Preguntas frecuentes sobre construir y reformar tu vivienda

Cada vivienda es diferente. El coste depende de su ubicación, superficie, características de la parcela, sistema constructivo y acabados. En Genovés Calleja diseñamos viviendas singulares: partimos de tus necesidades y del presupuesto disponible para estudiar su viabilidad. La estimación inicial se concreta a medida que definimos el proyecto y sus detalles.

​Nuestro trabajo puede abarcar desde las primeras ideas y el estudio de viabilidad hasta el proyecto, la tramitación y la dirección de obra. Te acompañamos en las decisiones de diseño, materiales y soluciones constructivas. Antes de empezar, detallamos en la propuesta de honorarios los servicios incluidos y los que requieren la intervención de otros profesionales.

Hay que distinguir el tiempo de diseño, la tramitación de la licencia y la ejecución de la obra. Los plazos dependen de la complejidad de la vivienda, el ayuntamiento y la constructora. Desde el inicio planteamos una previsión de las distintas fases para que puedas organizarte y conocer los siguientes pasos.

Estudiamos la distribución, la estructura y las instalaciones para valorar qué cambios son viables. A partir de tus necesidades, proponemos alternativas y concretamos el alcance de la reforma y los trámites necesarios antes de iniciar la obra.

​Empezamos escuchándote: cómo quieres vivir, qué espacios necesitas y qué presupuesto y plazos tienes en mente. Revisamos la información de la parcela o del inmueble y acordamos el alcance del encargo. Con esa base, desarrollamos las primeras propuestas.

Queremos conocer vuestras rutinas, gustos y prioridades. Las conversaciones, el cuestionario inicial y las referencias visuales nos ayudan a traducirlos en distribución, luz, materiales y detalles. Revisamos las propuestas con vosotros para afinar el proyecto.

Partimos del estado del edificio y de los elementos que conviene conservar. Estudiamos sus posibilidades de transformación y las mejoras de distribución, confort y eficiencia. El proyecto coordina esas decisiones con las necesidades de intervención que detectamos.

Partimos de una estimación de la inversión y de lo que es imprescindible para ti. Valoramos alternativas de superficie, materiales y soluciones para orientar las decisiones. A medida que se define el proyecto, ajustamos la estimación y revisamos contigo las prioridades.

Estudiamos la orientación, la protección solar, el aislamiento y la ventilación junto con las instalaciones. Buscamos soluciones coherentes con el clima y el uso de la vivienda. Si te interesa la certificación Passivhaus, valoramos desde el inicio su encaje en el proyecto.

Puedes traer los planos y fotografías que tengas, la ubicación del inmueble o parcela y algunas referencias de espacios que te gusten. También nos ayuda conocer tus necesidades, una estimación de la inversión y los plazos deseados. Si falta documentación, veremos cómo obtenerla.